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2019上半年济南房地产市场运行基本平稳 东部市场仍有波动

admin 发布于 2019-09-20 17:24   浏览 次  

  鲁网8月7日讯 (记者 赵嘉伟)近日,记者于济南市房地产协会官微获悉,2019年上半年济南房地产市场运行基本情况发布,据发布数据了解到,2019年上半年济南房地产市场运行基本平稳,但东部市场仍有波动。该数据从上半年商品房供应、成交、库存、预售、库存等进行了详细发布,同时,济南市房地产业协会发言人同期发布了2019上半年济南房地产市场排行榜。

  据悉,从2018年下半年开始,济南市房地产市场出现降温,尤其在国庆节前后,出现部分楼盘降价促销的的现象。从2019年上半年销售情况看,未出现继续下滑,市场基本平稳。5月份开始,市场出现一定降温。同时,济南市房产整体库存情况基本平衡,但区域库存分化明显。东部市场仍未完成平稳,调控效果并不巩固,仍存在房价异常波动的可能性。

  长期来看,济南市房地产市场以刚性需求、改善需求为主,目前120-144户型销售占比超过40%,未来房地产市场整体仍将保持平稳。据了解,受年初降准等金融政策的影响,银行利率有出现一定下调,带来上半年销售出现短期升温。整体供求没有发生太大变化,供应量比较充足的,短期升温没有带来全面市场的上涨,市场基本保持了平稳的状态。近期金融、信贷政策有收紧的趋势,随着下半年入市量增加,预判下半年销售将继续保持平稳。

  目前,中央提出防范化解房地产市场风险,要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,如何妥善处理好地方发展与房地产业之间的关系,是重要的研究课题。从政策方面来看,作为房地产调控重点监控城市,济南将继续按照党中央、国务院关的决策部署,坚持“房住不炒”定位,为促进济南市房地产市场长期平稳健康发展,认真落实城市主体责任:一是在调控政策上保持连续性稳定性,做到稳地价、稳房价、稳预期,加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制。加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。二是加快培育和发展租赁市场方面。根据中央财政支持住房租赁市场发展试点工作要求,作为16 个试点城市之一,济南已成功入选2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。中央财政将对确定的示范城市给予奖补资金支持。未来租赁市场的发展将是房地产市场体系的重要组成部分。三是住建部门近期也将通过推行新版《商品房买卖合同》管理,通过规范销售合同管理,引导群众理性购房,强化企业合法经营,杜绝企业合同中存在的违规,以及通过签订附加条款损害购房者权益等行为,维护良好市场秩序。加强合同履约情况的监控监管,依法依规处理群众信访投诉案件,引导群众通过法律手段维护合法权益。四是加强房地产市场监测,及时预判预控市场变化。运用土地供应、市场监管、金融、税收等市场手段进行市场供需调节。五是加强信息公开和舆情引导,净化房地产市场舆论环境。健全网上舆情监测机制,回应社会关切等相关调控措施,都将围绕房地产市场平稳健康发展长效机制的建立,逐渐完善和健全。促进房地产市场形成价格合理、供求平衡、保障多元、风险可控、预期平稳的长期健康发展状态。

  从企业排行榜来看,商品房销售面积和金额的TOP10企业入榜门槛较去年同期有较大幅度下滑,TOP20、城镇居民人均可支配收入36759元,114历史图库天线宝宝,30的入榜门槛则呈上升趋势,企业的均好性有明显提升,大面积三房、四房的比例有较大提升。

  记者了解到,2019年上半年,全市商品房供应8.85万套,680.9万㎡,商品住宅供应3.79万套,476万套,住宅供应规模和去年基本持平,办公、公寓和商业的供应量分别为48.72万㎡、50.87万㎡和30.23万㎡,较去年同期分别下降40.1%、25.1%和42.9%,商品房共成交7.86万套,657.17万㎡,成交金额833亿元,商品住宅成交3.62万套,457万㎡,成交金额637.2亿元。济南市商品住宅的套均总价为176万元(包含章丘和济阳),套均面积126㎡,但从具体项目来看,不同区域和品质的项目面积和总价的差异较大,分化明显。

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